Стабильно ровно
Микрорайон «Европейский» выделяется яркими цветами домов. Фото: Елена Яичникова

Микрорайон «Европейский» выделяется яркими цветами домов. Фото: Елена Яичникова

Тюменская недвижимость сильно не дорожает, а предложения с избытком покрывают спрос

За последние несколько лет Тюмень превратилась в одну большую стройку, а некогда отдаленные районы сильнее срослись с городом. В 2013 году численность населения областного центра увеличилась на 25 тыс. человек.

В одну комнату всей семьей

Чаще всего тюменцы покупают жилье класса «комфорт», однокомнатные по 30-40 м2, двушки — от 45 м2 с черновой отделкой. Средняя цена квадратного метра жилья в Тюмени — 50 тыс. рублей на окраинах и до сотни (а то и выше) в центре.

Жительница Тюмени Дарья Шабанова, родом из Ноябрьска, недавно совместно с родителями приобрела однокомнатную квартиру в новом районе города.

– Мы внесли первоначальный взнос 15% от стоимости однокомнатной  квартиры. Взяли кредит на 10 лет, и теперь выплачиваем по 45 тысяч в месяц. Даже для среднего достатка это тяжело. Естественно, в семье должно быть как минимум двое платежеспособных заемщиков, — рассказала об условиях покупки Дарья.

По данным оценочной компании ЗАО «Ассоциация АЛКО», именно однокомнатные квартиры являются самыми доступными и популярными для покупателей. В первом полугодии 2013 года средняя стоимость такого жилья в Тюмени составила: 2,1 млн рублей для объектов «старого фонда», 2,4 млн для типового жилья и 3,2 млн для квартиры в доме повышенной комфортности. Больше половины всех квартир на рынке жилой недвижимости составляют именно однокомнатные квартиры.

К сентябрю 2013 года цены на недвижимость в городе возросли на 1,2%. Эксперт в области недвижимости, редактор сервиса Дом72.ру Евгения Ноговицина, рассказала «Русской планете», как изменилась сфера недвижимости в Тюмени в течение двух лет.

– За последние два года на рынке тюменского жилья особых колебаний нет, медленно растут цены, а количество предложений значительно увеличилось. Видимо, застройщики окончательно отошли от кризиса 2008 года, когда в областном центре массово появлялись долгострои и обманутые дольщики. Также развиваются и технологии: если раньше дома строились по три года, то сегодня монолитное строительство позволяет возводить многоэтажки чуть дольше, чем за год. Результат — массово застроенные микрорайоны и отсутствие в них инфраструктуры (детские сады, школы, дороги), — резюмирует собеседник РП.

Одним из таких мест стал 3-й Заречный микрорайон. Построенный на песках, новый район города разросся буквально за 5 лет и стал одним из наиболее дорогостоящих. Однако школа здесь появилась только в сентябре 2013 года, детский сад строится и сдастся только в 2014 году.

Для «достигших успеха»

В 3-м Заречном возведен и уникальный для Тюмени дом от девелоперской компании «Партнер-Инвест», высота которого достигает 24 этажа — это самый многоэтажный дом города. Дом сразу же приобрел статус элитарного и громкое название «Северная жемчужина». Жильцов 24-этажки застройщики характеризуют как «состоявшихся, достигших успеха в жизни людей». Как сообщает сайт компании, большинство из их клиентов — северяне, покупающие квартиры для себя и детей. Средний возраст покупателя квартиры в доме — 40 лет.

Частный риелтор с многолетним опытом в сфере недвижимости Олег Орлов рассказал «Русской планете», как часто тюменцы покупают элитное жилье.

– Квартиры повышенной комфортности в Тюмени стоят в среднем 72 тыс. рублей за м2. Элитное жилье подразумевает стоимость как минимум в два раза больше. Мне удалось за свою карьеру заключить четыре сделки на такие квартиры, одна из которых продавалась в нашем тюменском замке «Creen House» за 12 млн рублей, — рассказал риелтор.

Через дорогу от 3-го Заречного микрорайона вырос «Европейский», который выделяется яркой расцветкой. Дома здесь раскрашены в оранжевый, зеленый и малиновый цвета. Архитекторы предусмотрели большое количество парковочных мест и детские площадки, на которые сбегаются дети из всех прилегающих микрорайонов. Все дома оборудованы внешними и внутренними видеокамерами. На территории микрорайона есть специальные велодорожки. В крытом дворе одного из домов работает фонтан с подсветкой. Цена за такой комфорт начинается от 63,1 тыс. рублей за м2. Заречные микрорайоны и «Европейский» относятся к центральной, самой престижной части Тюмени.

Активно ведется застройка в Юго-Восточном направлении Тюмени. За несколько лет там появились «Восточный», «Восточный-2», «Тюменский» и «Ямальский» микрорайоны. В процессе строительства находится «Ямальский-2». Многие специалисты отмечают, что центр Тюмени может сдвинуться именно в этом направлении.

Криминал вывели

С развитием города многие районы поменяли свою репутацию. Мария Старкова, жительница одной из бывших окраин, именуемой в народе «Лесобаза», рассказала РП про новый статус в микрорайоне.

– Мы приобрели здесь однокомнатную квартиру 15 лет назад за 500 тысяч. Тогда «Лесобаза» считалась одним из самых криминальных мест города, сейчас наш микрорайон «Тура», это официальное название места, выиграл в конкурсе на звание самого безопасного района, — говорит Мария Семеновна.

Пока на рынке недвижимости в Тюмени обилие новых квартир, спрос на них начал потихоньку падать. Риелтор Максим Прохоренко объяснил корреспонденту «Русской планеты», что происходит с рынком недвижимости в Тюмени.

– Если мы посмотрим недельную статистику цен в Тюмени, то увидим небольшой рост вверх, в сотых долях процента. Однако он есть. Наблюдается, конечно, некоторый упадок стоимости на рынке вторичного жилья, но я думаю, он обусловлен широким спектром предложений от застройщиков новостроек. До второго триместра 2014 года возможен небольшой рост на цены недвижимости в Тюмени, но в целом я бы оценил сегодняшнюю ситуацию как стабильную, — рассказал эксперт.

Помимо квартир у тюменцев популярны частные дома. Кроме метража, факторы, влияющие на ценообразование, — удобная транспортная инфраструктура, оснащение газом и электричеством. Цена за землю в разных территориальных условиях варьируется от 25 тыс. рублей за сотку.

Направленность на стабилизацию цен на недвижимость и предложений наблюдается у всех застройщиков города, которые готовы идти навстречу покупателям, сотрудничая с банками по низким ипотечным процентам. Тем не менее долгосрочных прогнозов риелторы делать не торопятся, ведь рынок недвижимости зависим от многих непредсказуемых социальных и экономических факторов.

Читайте в рубрике «Титульная страница» Пенсионный дисбалансПочему в России решили повысить пенсионный возраст? Пенсионный дисбаланс

Комментарии

Авторизуйтесь чтобы оставлять комментарии.
Интересное в интернете
Анализ событий России и мира
Подпишитесь на «Русскую планету» в социальных сетях и читайте статьи экспертов
Каждую пятницу мы будем присылать вам сборник самых важных
и интересных материалов за неделю. Это того стоит.
Закрыть окно Вы успешно подписались на еженедельную рассылку лучших статей. Спасибо!
Станьте нашим читателем,
сделайте жизнь интереснее!
Помимо актуальной повестки дня, мы также публикуем:
аналитику, обзоры, интервью, исторические исследования.
личный кабинет
Спасибо, я уже читаю «Русскую Планету»